Photo - Façade

Duplex à vendre, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

890 000 $ +TPS/TVQ

2237, Rue Fleury E.

Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

3 1 5
Photo Isabelle Naud

Isabelle Naud

Courtier immobilier résidentiel et commercial

514 576-1766

Photo Mireille Léonard

Mireille Léonard

Courtier immobilier résidentiel et commercial

514 244-8466

No Centris
#21488991
Type de propriété
Duplex
Style de bâtiment
Détaché (Isolé)
Année de construction
1953
Superficie du terrain
343.37 m²
Date d'emménagement
65 jours

Caractéristiques

Zonage
Résidentiel , Commercial
Toiture
Membrane élastomère
Système d'égouts
Municipal
Stationnement
Extérieur (4)
Proximité
Transport en commun , École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Fondation
Béton coulé
Équipement disponible
Thermopompe murale
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité

Dimensions

Façade du terrain
14.63 m
Profondeur du terrain
23.47 m
Superficie du terrain
343.37 m²

Particularités des pièces

Pièces
5 pièces    |    3 chambre(s)    |    1 salle(s) de bain    |    0 salle(s) d'eau
Unité 1 - Logement
Salon
2ième étage
12.7 x 19.10 pi.
Revêtement : Plancher flottant
Cuisine
2ième étage
17.4 x 10.10 pi.
Revêtement : Céramique
Chambre à coucher
2ième étage
10 x 13.6 pi. - irrégulier
Revêtement : Bois
Chambre à coucher
2ième étage
6.10 x 7.4 pi.
Revêtement : Bois
Chambre à coucher
2ième étage
10.2 x 10.9 pi.
Revêtement : Bois
Salle de bains
2ième étage
10.4 x 6.9 pi. - irrégulier
Revêtement : Céramique
Rangement
2ième étage
2 x 8 pi. - irrégulier
Revêtement : Céramique
Unité 2 - Commercial seulement
Pièces non détaillées

Inclusions

Luminaires

Exclusions

Fond de commerce et les équipements du restaurant (voir liste), laveuse et sécheuse de l'appartement.

Addenda

Ce duplex semi-commercial, situé sur une rue commerçante stratégique à proximité de l'Hôpital Fleury, offre une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation par le propriétaire.

Son emplacement de choix lui permet de bénéficier d'une belle visibilité et d'un fort achalandage.

Le rez-de-chaussée commercial est actuellement occupé par un restaurant établi depuis 13 ans, mais sera libre pour l'acheteur à l'acte de vente.

Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce.

Le vendeur étant également le locataire du fonds de commerce par le biais de sa compagnie, le loyer indiqué dans la déclaration du vendeur correspond au loyer actuellement perçu, lequel est un loyer de faveur.

Le logement spacieux de 2e étage est loué jusqu'au 30 juin 2027

Cet immeuble offre un fort potentiel de revalorisation et plusieurs options d'aménagement : idéal pour garderie, bureaux professionnels ou commerciaux ou autre commerce de services.

Possibilité d'agrandissement à l'arrière ou de conserver cet espace pour un stationnement facile pour vos clients.

Opportunité de développement sous réserve de vérification avec la municipalité.

Le sous-sol pourrait être aménagé en appartement supplémentaire ou intégré à la superficie commerciale selon les besoins de l'acquéreur.

Le logement à l'étage est accessible par la rue de Martigny.

Une occasion rare pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant exploiter un emplacement stratégique avec potentiel de croissance.

À propos de cette propriété

Demande d'information

Détails financiers

Annuel
Mensuel
Évaluation municipale (2026)
Bâtiment
270 100 $
Terrain
343 400 $
Taxes
Taxes scolaires (2026)
472 $ 39 $
Taxes municipales (2026)
8 415 $ 701 $
Revenus potentiels bruts
Résidentiels
12 360 $ 1 030 $
Commerciales
52 800 $ 4 400 $

Calculateurs

  • Paiement mensuel
  • Taxe de mutation
  • Pouvoir d'achat

Montant des versements mensuels

 

**Le prix affiché n'inclut pas la prime d'assurance SCHL.

Taxe de mutation

 

** Uniquement à titre de référence, pour le montant exact, s'il vous plaît confirmer auprès de la ville ou la municipalité.

Pouvoir d'achat

 

**Le prix affiché n'inclut pas la prime d'assurance SCHL.

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