Duplex à vendre, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

1 290 000 $

9965-9967, Rue St-Denis

Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

3 1 8

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Isabelle Naud

Courtier immobilier résidentiel et commercial

514 576-1766

No Centris

#10761613

Type de propriété

Duplex

Style de bâtiment

Jumelé

Année de construction

1952

Superficie du terrain

575.50 m²

Date d'emménagement

30 jours

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514 576-1766 Planifier une visite

Caractéristiques

Zonage

Résidentiel

Toiture

Bitume et gravier

Système d'égouts

Municipal

Stationnement

Au garage (2) , Extérieur (2)

Sous-sol

6 pieds et plus

Proximité

Transport en commun , École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide

Garage

Tandem , Simple largeur, Intégré

Fondation

Béton coulé

Énergie pour le chauffage

Électricité

Approvisionnement en eau

Municipalité

Allée

Asphalte

Dimensions

Façade du bâtiment

9.45 m

Profondeur du bâtiment

10.64 m

Façade du terrain

15.31 m

Profondeur du terrain

37.37 m

Superficie du terrain

575.50 m²

Particularités des pièces

Pièces

8 pièces | 3 chambre(s) | 1 salle(s) de bain | 0 salle(s) d'eau

Unité 1 - Logement

Hall d'entrée
Rez-de-chaussée

4.3 x 3.4 pi.
Revêtement : Céramique

Salon
Rez-de-chaussée

14.8 x 10.11 pi.
Revêtement : Bois

Cuisine
Rez-de-chaussée

11.11 x 10.10 pi.
Revêtement : vinyle

Chambre à coucher
Rez-de-chaussée

15.6 x 9.11 pi.
Revêtement : Bois

Chambre à coucher
Rez-de-chaussée

12.11 x 10.11 pi.
Revêtement : Bois

Chambre à coucher
Rez-de-chaussée

12 x 8 pi.
Revêtement : Bois

Salle de bains
Rez-de-chaussée

7 x 4.11 pi.
Revêtement : Céramique

Véranda
Rez-de-chaussée

9.10 x 8.8 pi.
Revêtement : vinyle

Salle familiale
Sous-sol

20.7 x 14.3 pi.
Revêtement : Tapis

Bureau à domicile
Sous-sol

12.2 x 9.11 pi.
Revêtement : Tapis

Salle de lavage
Sous-sol

11.10 x 5.9 pi.
Revêtement : vinyle

salle des machines
Sous-sol

6.1 x 5.9 pi.
Revêtement : Béton

Unité 2 - Logement

Hall d'entrée
Rez-de-chaussée

3.4 x 3.8 pi.
Revêtement : Céramique

Salon
2ième étage

14.8 x 10.11 pi.
Revêtement : Plancher flottant

Cuisine
2ième étage

11.10 x 10.11 pi.
Revêtement : Céramique

Salle à manger
2ième étage

12 x 7.11 pi.
Revêtement : Céramique

Chambre à coucher
2ième étage

15.6 x 9.11 pi.
Revêtement : Bois

Chambre à coucher
2ième étage

13 x 11 pi.
Revêtement : Bois

Bureau à domicile
2ième étage

7.1 x 5.9 pi.
Revêtement : Bois

Salle de bains
2ième étage

7.1 x 4.9 pi.
Revêtement : Céramique

Inclusions

2 frigos, 1 lave-vaisselle, 1 congélateur, 1 piano, laveuse, fixtures, rideaux, une table de télévision, table de jardin.

Addenda

*OCCUPATION DOUBLE*
Ce duplex est une occasion rare d'acquérir une propriété à fort potentiel dans un secteur hautement recherché. Alliant cachet, espace et proximité des services, il séduira autant les familles que les investisseurs à la recherche d'un immeuble bien entretenu et stratégiquement localisé.

L'unité principale s'étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, offrant une superficie généreuse et une configuration idéale pour la vie familiale. Elle comprend trois chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi que des espaces de vie chaleureux et lumineux.

La cuisine, véritable coeur de la maison, s'ouvre sur une véranda inondée de lumière naturelle, parfaite pour y aménager une salle à manger ou un espace détente. Celle-ci mène directement à la cour arrière verdoyante, un lieu intime et convivial pour profiter pleinement des beaux jours. Dans la cour, vous trouverez une variété de fruits tels que pommiers, cerisiers, mûrier, groseillier, bleuets et bien plus encore.

Un garage pouvant accueillir deux voitures en tandem vient compléter l'unité principale, un atout rare et très recherché en milieu urbain.

Le logement du deuxième étage comprend deux chambres à coucher, un salon lumineux et une cuisine fonctionnelle. Il dispose de deux balcons, à l'avant et à l'arrière, qui ajoutent du charme à l'ensemble. Cet appartement constitue une belle opportunité de revenus supplémentaires tout en bénéficiant d'un immeuble bien situé et facile à louer.

L'emplacement est tout simplement exceptionnel : à deux pas du Parc Auteuil et du Parc Ahuntsic, ainsi qu'à distance de marche de la Station Sauvé. En quelques minutes, vous rejoignez la Promenade Fleury, véritable coeur de vie du quartier, où s'enchaînent cafés accueillants, terrasses animées, restaurants diversifiés et boutiques locales. Tout est accessible à pied : épiceries, marchés, pharmacies, cliniques, et transports en commun.

Les familles seront charmées par la qualité du milieu scolaire environnant, qui regroupe plusieurs écoles primaires et secondaires réputées ainsi que des garderies, faisant de ce secteur un lieu de choix pour voir grandir vos enfants dans un environnement sécuritaire et stimulant.

Ce duplex représente une opportunité exceptionnelle d'habiter un secteur prisé tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou d'investir dans un immeuble à fort potentiel de valorisation.

À propos de cette propriété

*OCCUPATION DOUBLE* Rare occasion d'acquérir un duplex à fort potentiel dans un secteur prisé d'Ahuntsic. L'unité principale sur deux niveaux offre trois chambres, des pièces lumineuses et une cuisine ouverte sur une véranda menant à la cour verdoyante, ainsi qu'un garage double en tandem. À l'étage, un 4½ lumineux avec deux balcons procure un revenu intéressant. À deux pas des Parc Auteuil et Parc Ahuntsic, de la Station Sauvé et de la Promenade Fleury, ce duplex est idéal pour les familles ou investisseurs souhaitant allier confort et vie de quartier.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s).

Demande d'information

Détails financiers

Annuel

Mensuel

Évaluation municipale (2024)

Bâtiment

357 100 $

Terrain

748 200 $

Taxes

Taxes scolaires (2025)

866 $ 72 $

Taxes municipales (2025)

6 839 $ 570 $

Revenus potentiels bruts

Résidentiels

56 400 $ 4 700 $

Calculateurs

Paiement mensuel
Taxe de mutation
Pouvoir d'achat

Montant des versements mensuels

**Le prix affiché n'inclut pas la prime d'assurance SCHL.

Ville

Prix de la propriété

Taxe de mutation

** Uniquement à titre de référence, pour le montant exact, s'il vous plaît confirmer auprès de la ville ou la municipalité.

Montant du versement

Fréquence des versements

Taux d'intérêt

Mise de fonds

Durée du prêt (années)

Pouvoir d'achat

**Le prix affiché n'inclut pas la prime d'assurance SCHL.

Duplex à vendre, Montréal (Ahuntsic-Cartierville)

Isabelle Naud

Caractéristiques

Dimensions

Particularités des pièces

Inclusions

Addenda

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Détails financiers

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